http://www.bankai... - čia gali pasiskaičiuoti kokio maždaug dydžio paskolą gali gaut, gali pasiskaityt apie paskolos tipus, primest kaip įmokos keisis ir t.t. taip pat gali padaryt bendrą užklausą ir pažymėti bankus, iš kurių nori gauti pasiūlymus, tai vadybininkai patys pasiskambina suderina laiką ir t.t. buvo ir tokių su kuriais net nereikėjo susitikt...
Pamenu paskambino iš danske ar dnb nepamenu:
sako domėjotės paskola mūsų banke
sakau taip taip
sako tai aš telefenu jus pakonsultuosiu, kas domina ir t.t.
sakau tai gal susitinkam, kažką vietoj paderinsim
sako tai kokia jūs paskola žadat imt,
sakau nu iki 60 tūkst,
sako palūkanos gal 4%.
tai taip ir baigės konsultacija

Jei nuspręsit fiksuot palūkanas- atkreipkit dėmesį kokios palūkanos bei marža bus po fiksuoto laikotarpio. Nes pvz man SEB sakė- kas bus rinkoje, tą ir tu gausi (suprask- kiek norėsim tiek ir padarysim) DNB- užfiksavo maržą ir liko tik vienas nežinomasis- palūkanos, kurios nuolat kinta.
P.s. apsilankęs keliuose bankuose pamatysi, kad skirtingi bankai skirtingai skaičiuoja ir palūkanas- vieni taikosi prie EURIBOR kiti EBIFIN, todėl nepatingėk pasiskaityt kas yra kas : http://www.bankai...anu-normos

Kaip ir visi aukščiau patariu kreiptis į visus bankus. Jei turi ten jau sąskaitą, tai į banką paraišką užpildyti nereikai vykti, bent jau SEB'e, Swed'e. Tada visas susirašinėjimas vyksta email'as. Pačiam į Swed'ą teko eiti tik jau sutartį pasirašyti. Pernai metais kai ėmiau, tai minimalios bankų maržos buvo tokios: Swed: 1,5%, SEB:1.65%, Nordea: 1.4%
DNB nesiūlau dėl EBFIN skaičiavimo.

Pinigai dideli, ir siulau tam skirti daug laiko, jei netolimu metu vykta www.fikva.lt pamoka - butinai apsilankyt, jei nevyksta - susirinkti is ten kuo daugiau info.

Pereiti per visus bankus butina - ta galima padaryt pildant busto paskolas internetu.
Butin is banku gauti marzos dydi, pasirinkti euribor - siulau 3men, ar verta siai dienai imti fiksuotas palukanas - gal jau, gal fiksluoty po metu but palankiau - kada ta infliacija isibeges neaisku. Preliminarias sutartis tegul siuncia bankai, ir butina perskaityti - labai svarbu ivertinti daug punktu, baudas - kad nesukiltu marza je pavelavai imoka, anksciau laiko grazinimas kad butu kuo palankesnis.

Perkant 2013 marza gavau 1.6 + 3men euribor, gaila kad 33% busto dengiau is savu - dabar kuo daugiau dengciau su paskola, ir kuo maziau is savu, nebent nerandi kur suinvestuoti tus pinigus kad generuotu graza didesne nei banko palukanos.

Tokia patarle: jei nori pirkti trioba uz 200k - tai gerai pagalvok, gal tau verta pirkti 2 po 100k, ir viena isnuomuoti, o kitame gyventi. Tada po siek tiek daugiau nei 10metu is nuomojamo pajamu jau bus sutaupyta dar vienam, o dar sekanciam rikes siek tiek daugiau nei 5metu - ir taip tvarkantis tau bus nesvarbu, ar eini i darba, ar neini, ar gauni pencija ar ne.

na, tema čia tikrai plati, sakyčiau paskola butui ir buto pirkimas galėtų būti dvi atskiros temos
1) skaityti ką pasirašai, vieną dalyką aptarei žodžiu, kitą supratai, trečią pasirašei. Po sutarties pasirašymo svarbu tik tai kas pasirašyta.
2) Susirasti pažįstamų, kurie neseniai pirko ir pašnekėti tiek bendrai, tiek žengiant kiekvieną žingsnį.
3) Pereiti visus bankus(gyvai, ne telefonu). Paprastai įžanginiam susitikimui skiriama valanda laiko. Uždavinėk klausimus, kad ir kokie jie kvaili atrodytų. Tikrai verta skirti laiko įsigilinti, pinigai tikriausiai nemaži.
4) suprasti vieną dalyką, kad NT brokeris atstovauja savo interesus, .t.y jam reikia sudaryti sandorį na ir gal kažkiek pardavėjo interesus. Banko vadybininko tikslas sudaryti paskolos sutartį. Tai nereiškia, kad visi iš eilės bando apgauti, bet tai reiškia, kad savo interesus susižiūrėti ir apginti turi pats.
5) pasigooglinti, internete tikrai ne mažai patarimų, čia kartoti turbūt nebūtina

Iš savos patirties
- pats ėmiau paskolą 2014, dar prieš euro įvedimą. SEB davė 1,65 maržą + euriboras. Swedbankis 1,95 proc. Kitų bankų nepamenu, tik kažkuris bankas vietoje euriboro naudoja kitokį palūkanų skaičiavimo metodiką (atmečiau, nes pasigilinus bendra palūkanų suma panaši į SEB, bet metodika ir prognozės visiškai neaiškios, euriboras pasirodė rimtesnis dalykas.). Kokias maržas siūlo dabar - nežinau, bet teko gridėti, kad kažkiek padidėjusios.
- NT vertintojas ant vertinimo užrašė, kad vertinimas skirtas pirkimo/pardavimo sandoriui sudaryti, nors sakiau, kad imsiu paskolą. Bankui reikia, kad būtų užrašyta paskolos ėmimui, kitaip vertinimas netinka. Smulkmena, bet teko perdaryti ir sumokėti papildomai.
- imant paskolą siūlo visokius draudimus. Būsto draudimas privalomas, tačiau reikia įsivertinti ką draudi, aš pvz nedraudžiau baldų, nes nenauji. Dar praktiškai priverstinai įsiūlę sveikatos(ne gyvybės kaupiamasis) ir darbo netekimo draudimą. Kadangi sutartyje tokio reikalavimo nebuvo, po metų draudimo nepratęsiau. pvz mirties atveju draudžia paskolos sumai, ir jei kas atsititų, bankas gauna pinigus, o paveldėtojai butą. Mano atvejų žmonos ir vaikų nėra, tai man dzin kas būtų daroma su butu Savo atveju tokias rizikas suvaldžiau santaupomis, t.y. jeigu susirgčiau arba išmestų iš darbo yra atskira suma 9 mėnesių įmokoms grynai paskolai (taip pat yra atskira 6 mėn išlaidų suma juodai dienai).
- www.ntsandoriai.lt - registrų centro duomenų bazę su faktinėm pardavimo sumom. šiek tiek kainuoja, bet galima aplinkius sandorius išsitraukti, padės susidaryti vaizdą gėl kainos.
P.S. ta proga kaip tik Vilniuje pardavinėju 3 k. būtą, jeigu domina, pm

Zodziu buta ieskom senos statybos, nes naujos nelabai noreciau del skruzdelino, o pagal musu pajamos, tai perkunkiemis ir salomejos g , toliau neeina kiek klausiau banke, tai siule DNB mazdaug apie musu pajamos 96k eur, Nordea - 112k eur, Seb - paklause kiek mazdaug kainuos, sakau 70 k eur butas (cia mazdaug) sake duos, bet tipo dar jie turi ivertint ten musu pastovuma ir t.t. o as kaip tik neseniai pakeiciau darba 2 kartus nuo naujako (iki to dirbau 9 m vienoj vietoj), bet spalio pradzioi bus puse metu kaip dirbu, bet is tu puses metu, dabar beveik jau 2 men sedziu ant biliutenio, vat ir kazkaip norejau suzinot ar duos tos babkes ar ne, gal visai neverta ieskot nes nieko neipirksim, na ir visur reikalauja 15 % nuo sumos
Dekui visiems uz atsakymus ir nuorodas, siandien atiduodu kompa taisymui, tai pora dienu nebusiu gal, nebent is tel uzeisiu, na ir reikes pastudijuot jusu nuorodas dar ir paskaityt

Pradini inasa investuojat i sklypa, tada einat i banka pasiemat pirmo etapo paskola statybai, pastatot griaucius ir pan, bankas ivertina ir duoda antro etapo paskola irengimui. Uz tuos 120k galima pasistatyti namuka Aisku tai nebus pilis bet vistiek geriau negu 30metu senumo butas

Adamkau, čia jau OT, bet kodėl manai, kad namas visiems yra siekiamybė? Nei anksčiau, nei dabar manęs niekas nepriverstų kraustytis į užmiestį ir gyvent name. Tam yra LABAi daug objektyvių priežasčių.

taigi jis planuoja pirkt uz 70K, o tu siulai namuka uz 120K + sklypo kaina, tai isvis jau apie 140K iseina

1) Bankai - patikrinti visus, t.y. gauti iš visų bankų pasiūlymus
2) Turto duomenys - prieš dedant parašus pas notarą, notaras patikrina areštus, apribojimus ir t.t., t.y. kad pasirašymo momentu turtas nebūtu apsunkintas
3) Antrinėje rinkoje dažniausiai notaro mokestis mokamas 50/50, bet tai derybų klausimas. Galima psichologiškai sužaisti - nuleisk 1000, o aš notarą apmoku pilnai. Notaro atlyginimas yra 0,45% nuo sandorio vertės + patikra registruose ir t.t. Nuo 70 000 sandorio sumokėsi iki 600 EUR
4) Atkreipti dėmesį, kad jeigu perkamas butas, privaloma pažyma iš Bendrijos apie įsiskolinimų nebuvimą. Notarai kartais praleidžia be pažymos, o vėliau tokius sandorius galima apskusti.
5) Reikalauti iš pardavėjo pirkimo sutartį. Kodėl? - yra nemažai sutarčių su testinumais, t.y. gali būti įrašyti sutikimai dėl reklamos, prekyba alkoholiu ir pan. Pasitaiko atveju kad notarai netikrina, vėliau atsiranda ginčai, teismai, restitucija ir t.t.

Ir dar statyboms bankas procentaliai mažiau duoda, o ir statybos užtrunka mažiausiai 3-4 metus. Ir dar visokių nesamonių su tais refinansavimais ir tuo labiau statybomis būna

BRIEDAS TOTALUS.

Įsiskolinimas yra ne turtinio vieneto (buto/namo) - o jo savininko.
Naujas savininas nepaveldi nį cento skolų, jis atsako tik už suteiktas paslaugas nuo nuosavybės ės įgijimo.
Tokios pažymos neprivalomos.
Ir gali skūsti nors ir Popiežių ir Šventą Petrą kartu- toks pats rezultatas teisme.

Kai kurie notarai to reikalauja- bet juos už tai galima stipriai truktelėti.
Tereikia raštu pareikalauti pateikti atsisakymą atlikti notarinius veiksmus (nepateikus tokios absurdiškos pažymos) - na o paskui jau galima stipriai paturėti tokį notarėlį...

Kalbant apie senesnės statybos butus reik turėti omenyje, kad vertinimas greičiausia nesieks pardavimo kainos, o tai reiškia, kad reiks didesnio įnašo.

Kiek notarų tau yra išdavę rašytinį atsisakymą atlikt veiksmus?

Sklypo kiek girdėjau nelabai užstatysi, tai reikia skaičiuot sklypo kainą + griaučius, kad gaut kažkokią paskolą.

Kai paskaiciuoji kiek vien uz komunalus ir sildyma per metus sumoki uz 70kw buta Vilniuje, tai bevargo galima islaikyti vos ne tris kart didesni nama o jeigu namukas yra nekosminio dydzio, tai ir paskola lengviau moketi ir dar turi savo kiema, garaza ir pan.

Adamkau nereikia la la
Nama islaikyt nepigu irgi visumoi
sildyma jei patogiai daraisi dujini irgi kainuoja,
Aplink nama viska tvarkyt priziuret irgi kainuoja beto nevisi nori dirbt aplink ji
namas vistiek bus uz miesto biski, norint su drauge/ zmona buti nepriklausomiems reikia dvieju automobiliu
Ir esminis dalykas uz 100k eur sklypas+ namas 120kv/m nepastatysi , buta nupirksi jau gera.


Namas tikrai turi ir pliusu tik kaip sakau jau pinigine kito storio turi buti jei tikrai name patogiai gyvent nori.

Viskas pakrypo įdomia diskusijų linkme, bet daug esu girdėjus, kad pavargsta tėvai būti vaikų vairuotojais ir grįžta atgal į miestą gyventi

Ėjau į dnb, seb, su swed bendravau tik el paštu ir tel - vakar pasirašiau sutartį swed. Taigi užteko bendravimo ne gyvai

Beje, swedui netiko mano turto vertinimas, bet sakiau, kad man tai neįdomu ir pinigų vertinimams nemėtysiu (kainavo240€), po 3 dienų pasidarė tinkamas. Šiai dienai iš swed gavau maržą 1.7, seb per daugiau nei mėnesį nesugebėjo pateikti pasiūlymo, nes vis kokių dokumentų jiems trūkdavo, dnb pasiūlė 2.25 + ebifin, nordea pasiūlė 3.5 maržą tokia patirtis mano. Dar notarams ir pan jaučiu išeis apie 1000-1500€