Ka pirkot, naujam name, ar senam? )


P.S. Kai kur skelbimuose matau, kad jei perki pas juos, tai turi palankios salygos paskolom ir nemokamai sutvarko tuos dokumentus, cia valima tiket ar cia viskas tas pats? Gal pirkot kas nors taip?

Skambini i seb ir sakai kad swed dave 1.7, paziurwk is ko susideda palykanos swede - marza + euribir ar ir dar + kazkas?
Dar ydomu - pries perkant ar skaiciavai kas apsimoka kabiau - nuoma ar pirkimas?

Adamkus matosi siekia savo brangios svajones/vizijos - namo net pats patikeko bobuciu pketku, kad busto islaidos yra tik komunaliniai mokesciai - jei vergausi namui - tai taip ir bus. Ydomu ar buvo suskaiciuota kiek kainuos islaidos namui + transporto/masinos islaidos? Pridedi 10ciai metu islaidas automobiliui ir gauni minimum +40k€ prie namo kainos - cia dalinai vergaujant automibiliui

Adamkau, tu matau nenori girdėt esmės, nes ji ne kainoje. Na tarkim ne vien kainoje. Aš namo nenoriu in GENERAL (beje labai nemažai tokių pat pažįstu, ir net tokių, kurie pasistatė ir pardavė. Pirmiausia nei aš, nei žmona neesam taksistai, kurie mėgsta minkyt kasdien visiškai nereikalingus atstumus po 50-100 km. Tai laikas, pinigai, nervai, auto amortizacija. Dabar aš nuvažiuoju per dieną dažniausiai 0 km, žmona apie 10-12 km. Nei aš, nei žmona, nei vaikai nenori būt kūrikais, vejos prižiūrėtojais, lapų grėbėjais, sniego kasėjais. Turiu sodybą, žinau, kiek tai užima laiko ir kainuoja pastangų. Neskaičiuoju kitų namo priežiūros smagumų, prastos infrastruktūros, apsaugos. Tad koks namo privalumas? Sakysi privatumas, savo žemė? 6-11 a lopinėlis savo žemė? (turiu 50 a namų valdos, ir tai norisi daugiau erdvės) Privatumas, kai už 15 m į visas 4 puses kaimynų langai ir jie mato, ar tavo trauzai su žirniukais, ar su dryžiukais? Apie namo statybą/sklypo kainą ir jos priežiūra net nekalbu. Gyvenu 4 k senos statybos bute, žinau kiek jis kainavo ir kiek sumoku per metus už komunalines - iki namo išlaikymo oi kaip toli. Tad Adamkau, prieš siūlydamas namą, pagalvok, kad galimybė pasikept ant griliaus mėsą savo nuosavam 10x10 m lopinėly kainuos oi kaip nepigiai vism prasmėm.

PS. Viskas aišku parašyta su šiokia tokia ironija, daug žmonių turi namus ir tuo džiaugiasi, bet tai tikrai nėra pigiau, patogiau ir racionaliau, nei butas

---

Redagavo Blitz 2017-09-27, 07:48

Perku naujos statybos namą. Sakiau seb'ui, kokį pasiūlyma turiu, bet jie sakė, jog marža bus 1.7-1.8, priklausomai nuo asmens rizikos, o mano rizika didelė, nes dirbu su verslo liudijimu. Taip pat sebui nepatiko, jog statyba baiginėjama, o ne pabaigta, o jie tokiu atveju nenori finansuoti. Žodžiu pas juos buvo labai problematiška, nor jų klientas buvau 14 metų. Swede anksčiau buvo marža + euribor + dar kažkoks rodiklis, bet jo jau nebėra.
Perka t namą - taip, reiks aukotis kažkiek su vaikų vežiojimu. Namas dar Vilniuj, bet iki stotelės gal 1-2km, tikiuos, jog atsiras maršrutinis ir pas mane, nes aplink bent keli didžiuliai kvartalai statomi.
Blitz, jeigu turi sodybą, tai normalu, kad gyveni bute, paprastai tokia praktika ir egzistuoja. Jeigu gyveni name, apie sodybas jau pamiršti, nes yra ką veikt prie savo namo ir džiaugiesi, jei sodybą turi draugai
Man asmeniškai prisideda apie 3-4km nuo dabartinės gyvenamos vietos, tai kaip ir ne tragedija.

Dariau, taip, viskas turi savo niuansus, visų norai ir poreikiai skirtingi, kaip ir galimybės. Mano brolis santykinai neseniai pirkosi butą. Jis gerokai racionalesnis nei aš, tad pasirinkęs N variantų, visus testavo, ty kiek laiko konkrečiu matu užima nuvažiuot iki tam tikrų vietų automobiliu, viešuoju transportu, koks parkavimo užimtumas vakare/naktį, vertino kaimynus gerdamas kavą vakarais ant suoliuko, nagrinėjosi miesto plėtros planus, kas nusimato 5-10 m likotarpyje ir tt. Tai užtruko, bet vertėjo, nes pirkinys ilgalaikis ir iš esmės įtakojantis tolimesnį šeimos gyvenimą.
Tai ne ką mažiau svarbu, nei paskolos sąlygos banke

Na - čia jau visiškas pasišventimas būsto paieškoms Aš konrečiai ieškojau namo, nes man reikalingos patalpos darbui, kas bus 40kv garaže. Taip pat mano darbas daugiausiai namuose, kitu atveju - bet kurioje Vilniaus ar net Lietuvos vietoje, tai kaip ir papildomi 4km įtakos nedaro, nes niekada nežinau, kur važiuosiu Žmona irgi nepanikuoja, kad keli km prisideda. Pakeliui gaunasi darželis ir mokykla, tai vėl nereikia kažkur nusukti.

Pats irgi ilgai ieškojau, gal metus važinėjau po Vilniaus apylinkes, žiūrėjau ir po 10-15km nuo miesto, bet vat tas važinėjimas į miestą pastoviai ir atgrąsė, plius kuo toliau nuo miesto - tuo didesni kaimai su bobutėm prasideda Ir kai radau man idealioje vietoje, už nerealią kainą, tai net nedvejojau Pardavėjas dabar biški spjaudosi, nes labai prašovė su mano namu, galvojo, kad žymiai pigiau prasisuks su statybom, o dabar klausimas, ką uždirbs...

Žmogus ne racionalesnis, o perdėtai vertina būsto pirkimą Nupirkai, nepatiko - pardavei ir nupirkai kitą. Big deal.

Su tokiom patarlem keliauk i supermamu foruma. Prisipirkti uz skolintas lesas busto nuomai - didesne rizika rasi turbut tik bitcoinuose. Pakils palukanos ir kartu sumazes nuomos pajamingumas - dengsi visas paskolas is savo atlyginimo ir ka valgysi? Krizes pamokos matau neismoktos....

Na svarstom mes ateityje toki varianta, juolab sklypa jau turim, bet negaliu sutikt, kad pakaks "investuoti pradini inasa". Nebent kazkas pasikeite per pora metu Paskaiciuokim.

Nuo 120k pradinis inasas bus min 18K. Uz siuos pinigus reikes nupirkti sklypa su minimalia infrastruktura (arba ta infrastruktura pasidaryti), susimoket notarui ir RC, susiprojektuoti nama, gauti statybos leidima, isivertinti sklypa ir tureti dar kapeika banko ir notaru mokesciams. Isivertinsi sklypa tarkim suma, kuria sumokejai - gausi tiketina 50 procentu vertes pirmam etapui, ar jau duoda daugiau? Pamatam gal ir pakaks. Kas toliau? Kiekvienai pinigu injekcijai is banko reikia naujo vertinimo, o jie irgi kainuoja, todel mazom sumom (smulkiais etapais) zaisti kainuoja per brangiai.

Trumpai tariant reikes du-tris kartus daugiau, nei pradinis inasas. Ir dar tiek pat pinigu statybu pirmam etapui.

PS o po to, pagyvenes tam name, suprasi, kad namas ne tai, ko norejai

Nitro, jei laikytis tavo principo apie perdėtą požiūrį, kogero neverta pirkt savo būsto, geriau nuomotis. Atsibodo/nepatiko - keliesi kitur. Normalu. O pirkinėt/pardavinėt būstus, juolab paskolinius - vargas, čia ne "kibirą" pasikeist, kai nebedžiugina

---

Redagavo Blitz 2017-09-27, 10:05

Prasom patvirtinti savo zodzius skaiciais/eurais

Būsto nuomos pajamingumas 4 - 6 %, būsto paskolos marža 1.5 - 2 % prie dabar esančių minusinių kintamų palūkanų, kurios vis tiek pradės didėti, plius dar paskolos dengimas.
Kaži, ar daug lieka jau dabar, o pakilus kintamoms palūkanos išvis vargas bus.

Visiškai jokio vargo - surandi pirkėja, sutariat kainą ir, tarkim, mėnesio terminą išsikraustymui. Per tą mėnesį susirandi kitą bustą. Galimi ir kitokie variantai. Labiau užknistų pats kraustymosi procesas.

Žodžiu, Koba, jei nežinai ką reiškia euribor ir kiti terminai, tai reikia būtinai eiti į bankus ir kuo daugiau, tuo geriau (nepaitingėk užsirašyti klausimų, nes vis tiek ką nors pamirši, konsultacijos metu irgi užsirašinėk iškilusius klausimus). Pirmame, aišku, tik klapsėsi akytėmis, bet po to iškils kažkokių klausimų, kuriuos užduosi kitame banke, o paskutiniame jau pats daugiau klausinėsi, nei tau pasakos. Galiausiai, galėsi grįžti ir į pirmus bankus ir juos pakamantinėti. Atsargiai ir sėkmės.

Pirma gal pats pateik skaičius, pagrindžiančius savo sapaliones?

is swedo emiau 2013m paskola litais. ivedus eura atsiunte laiska kad paskola brangs. bet tada swedas gavo per galva nuo centrinio banko ir sei dienai moku 1.08 proc. ju marza pasidare fiksuota 1% + euribor visam paskolos laikui.

---

Redagavo gidma 2017-09-27, 12:09

Tik nesipykstam
Namo tikrai nenoriu, nes prie jo reikes dirbt po darbo, o kai pas mane darbo diena eina nuo 12 iki 18 val per diena, tad tikrai nebus noro kazka daryt prie namo, na ir normalu nama be 150k net neiseis. Domina tik butas, na ir aisku norisi ko mazesnes paskolos, realiai ziuriu Seskinej, Pasilaiciai ir Fabijoniskes, ir tai pirmenybe Seskinej, nes maziau kamsciuose reikes stovet

Tokiu atveju būtinai informuok banką, kad renkiesi tokio amžiaus butą bei pasidomėk kiek jie vertinami. Pvz mūsų butą įvertino keliais tūkstančiais eurų mažiau nei pardavėme 1994m. statybos.

FYI
https://www.e-tar...BBE6F953CC
21 straipsnis 6 p.

Taip pat yra dar notarų rūmų išaiškinimas ir rekomendacijos notarams, tai ten net yra išaiškinimas, kad naujam nariui pagal bendrijų įstatymą pereina bendrijos įsiskolinimai.

del busto kainos - registru centro tinklapi pagal adresa susirandi unikalu numeri, tada tam paciam registru centre pagal unikalu numeri surandi to busto rinkos kaina - kiek zinau - tus skaiciu uztenka kaip busto vertinimiu, kad nereiktu moket vertintojams.